ESW 27 – effizienter Grundriss, hoher Steuervorteil, möblierte 2 Zi. Whg.
đź“ŤErwin-von-Steinbach-Weg 27, 80937 MĂĽnchen
Kernsanierung5.5 % AfAViele KlicksViele ❤
- Gesamtpreis: 341.900 €
- Zimmer: 2 | Etage: 2. OG
- Baujahr: 1973 | Letzte Sanierung: 2025
- Bauzustand: Kernsanierung 2025
- Anlageklasse: Eigentumswohnung
- Balkon/Terrasse/Garten: 2 Balkone
- Mietstatus: Nicht vermietet
- Bruttorendite: 4,63 %
- Kaufpreis pro m²: 9.985,40 €
- Kaltmiete pro m²: 38,55 €
Wohnung Details
- Kaltmiete (Wohnung): 1.250 €
- Duplex oben / unten: 70 €
- Hausgeld: 317,12 € p.M.
- MEA: 0,50 %
Finanzierung
| Kaufpreis / m² | |
|---|---|
| Kaltmiete / m² | |
| Bruttorendite | |
| Netto-Cashflow (1. Jahr, p.M.) |
ZahlungsflĂĽsse bei Haltedauer 10 Jahre*
| Jahr 0 | Jahr 10 | |
|---|---|---|
| Kaufpreis | -341.900 € | 416.774 € |
| Kaufnebenkosten | -14.702 € | |
| Möbel + Außenanlagen | -10.000 € | |
| Invest-Cashflow | -366.602 € | 416.774 € |
* Vereinfachte Annahmen: 2 % Wertsteigerung p.a., keine Steuern/TransaktionsÂkosten beim Verkauf berĂĽcksichtigt.